又到一年畢業(yè)季，對于很多帶著夢想奔赴大都市的應(yīng)屆畢業(yè)生而言，讓他們心累的不只是找工作，還有――租房。

在北上深等大城市租房，應(yīng)屆生們面臨的，不僅僅是與居住條件不匹配的高昂租金，還有防不勝防的“黑中介”。他們發(fā)布虛假房源，惡意克扣押金，暴力驅(qū)逐租客，甚至炮制假合同進(jìn)行詐騙……用一句話形容就是：“坑你沒商量”！

今年6月份，住建部等七部委聯(lián)合發(fā)布通知，2018年7月初至12月底，將在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動。房地產(chǎn)行業(yè)“黑中介”，正是本次專項(xiàng)行動的重點(diǎn)打擊對象。房地產(chǎn)行業(yè)亂象的嚴(yán)重程度，可見一斑。

那么問題來了――隨著科技發(fā)展而興起的各種租房App，除了眾所周知的讓找房更方便以外，有沒有改變行業(yè)亂象，讓大家找房、租房更放心？

為了找到答案，“頭號體驗(yàn)家”在排除了鏈家、我愛我家這類中介服務(wù)費(fèi)較高的大型中介平臺之后，最終選擇了5款各具特色的租房應(yīng)用進(jìn)行體驗(yàn)。分別是：“房天下”、“58同城”、“貝殼”、“自如”和“巴樂兔”。我們在北京最大的社區(qū)――天通苑，分別使用這5款A(yù)pp尋找房源，并聯(lián)絡(luò)中介進(jìn)行了線下看房。

實(shí)際體驗(yàn)一番之后，小編透過這幾個應(yīng)用，發(fā)現(xiàn)了租房市場存在的5大亂象。在此提醒缺乏租房經(jīng)驗(yàn)的你：不得不防！

亂象1：虛假房源泛濫！線上看的圖片和實(shí)際看的房子，不是同一套

這種現(xiàn)象集中出現(xiàn)在“房天下”和“58同城”這類相對開放的平臺。

你看，小編在“房天下”找到的房源，干凈整潔，位置是在天通苑西三區(qū)。

然而，和發(fā)布該房源的中介線下碰面之后，小編才得知，圖片上面的房子并不在西三區(qū)，而是在北區(qū)，這是第一個bug――信息不實(shí)。

當(dāng)小編執(zhí)意要去北區(qū)看看這套房子的時候，第二個bug來了――中介表示，這套房子“好像”已經(jīng)租出去了，強(qiáng)烈推薦小編去看其他的房源。小編內(nèi)心os：都已經(jīng)租出去了你還掛網(wǎng)上，不是故意蒙人呢？

所以，最后的最后，小編硬是被該中介帶去看了幾套她推薦的其它房源。回過頭一想，這不就是掛羊頭賣狗肉么？

在“58同城”，小編也遇到了同樣的情況。下圖是小編在手機(jī)里看到的房源圖片和介紹――注意圖片上的裝修品質(zhì)，以及“安選”標(biāo)志和“多種認(rèn)證，房源更靠譜”的口號。

小編原以為，既然是官方認(rèn)證的靠譜房源，總不能有假吧？而且，在出發(fā)去看房之前，小編還特意跟中介反復(fù)確認(rèn)，得到的答復(fù)是接下來要看的這套房，就是圖片上這套，如假包換！

萬萬沒想到，小編被帶去實(shí)地看的房子，居然是這樣的――

這明明就是兩套房呀?。?/p>

面對無語的小編，中介理直氣壯地解釋稱：“圖片是圖片，房子是房子。而且這個房和你的租房要求不是一樣的么？”

這還不是結(jié)束。最后的最后，這位神一般的中介還“補(bǔ)刀”了一句――

“現(xiàn)在租房，哪能就看圖片呢？”

亂象2：“二房東”冒充真房東，竟也敢號稱“房東直租”？！

租過房的大多都知道，網(wǎng)絡(luò)租房平臺上號稱“個人房東”的，不一定就是真房東，還有可能是中介和“二房東”冒充的。

沒想到的是，以“房東直租”為最大賣點(diǎn)的“巴樂兔”App，居然也不能幸免地被二房東“攻陷”，而且平臺工作人員竟然對此一清二楚。

體驗(yàn)的過程中，“巴樂兔”工作人員帶領(lǐng)小編看了兩套房。在交談中，中介無意中透露，天通苑西三區(qū)這片的房源，大部分都是二房東在管理，“所以我們這個平臺的房子也大部分是和二房東在接觸?！?/p>

雖然說這位工作人員無意中的耿直讓人感動，但過程中暴露出二房東冒充真房東的問題，卻令人憂心。一則與二房東交易風(fēng)險更大，租客的資金安全和居住利益得不到保障，現(xiàn)實(shí)中二房東設(shè)套騙錢的案例時有發(fā)生；二則二房東是靠房租差價牟利，“羊毛”自然出在租客身上。這很明顯違背了不少人選擇與房東直接交易的初衷――安全、省錢。

看來，號稱“房東直租”的平臺早已是名不副實(shí)，大家還需擦亮眼睛，謹(jǐn)防“假冒房東”。

亂象3：中介資質(zhì)堪憂，“無證上崗”現(xiàn)象普遍

我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度，規(guī)定凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效。

但很遺憾，在現(xiàn)實(shí)生活中，很多從事房產(chǎn)中介工作的人士并沒有拿到資格證。

走出天通苑地鐵站，可以看到大量“中介”在此蹲點(diǎn)守候。他們沒有穿制服，也不能提供相關(guān)資質(zhì)證明，手里還拿著很厚的一疊房源信息（小編注意到上面堂而皇之標(biāo)明了“返點(diǎn)”標(biāo)準(zhǔn)）。很明顯，從這些人的著裝和行為方式來看，他們并不是持證上崗的正規(guī)中介。

小編在“房天下”和“58同城”這兩大平臺上找到的“中介”，就混跡在上述群體中?？梢姡@類開放平臺可謂是魚龍混雜，活躍著大批沒有資質(zhì)的“黑中介”。與這些人進(jìn)行交易，很難說租客的利益能夠得到保障。

相較于上述兩個平臺，“自如”、“貝殼”、“巴樂兔”這這個平臺上的中介，最起碼穿著公司制服，脖子上掛著胸牌。由于他們并沒有向小編出示房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證，所以也不能判斷是否具有正規(guī)從業(yè)資質(zhì)。

亂象4：“免中介費(fèi)”？呵呵，羊毛出在羊身上

無論是“自如”這類號稱“免中介費(fèi)”的公寓品牌，還是類似“巴樂兔”這種主打“房東直租”、“0元傭金”的租房平臺，免中介費(fèi)都是其吸引用戶的重要賣點(diǎn)。

但實(shí)際上，仔細(xì)分析這些平臺的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會發(fā)現(xiàn)，明面上的“中介費(fèi)”沒了，變成了“管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)”等，費(fèi)用差不多也就是一個月房租。所以，中介費(fèi)不是不收，只是改頭換面，變著法兒收而已。

以下是小編此前在“蘑菇租房”簽署的租房合同，中介把這些費(fèi)用叫做“服務(wù)費(fèi)”。

拋開服務(wù)費(fèi)不計(jì)，這類經(jīng)過精心包裝的公寓房源，就月租而言，普遍比市場價偏高。不過，這類公寓品牌一站式的裝修、保潔、維修等服務(wù)，還是可圈可點(diǎn)的，適合追求居住品質(zhì)，對租房成本有一定承擔(dān)能力的人群。

總之一句，“免中介費(fèi)”大多只是說說而已，永遠(yuǎn)不要幻想天上掉餡餅（即使有也大概率輪不上你：）。

亂象5：酷炫高科技落地難，淪為噱頭？

最后，再說說一些租房App眼花繚亂的“高科技”功能，比如“直播看房”和“VR看房”。

說到“直播看房”，你想到的場景是什么樣子的？

小編覺得，既然是“直播”，那不得和某寶一樣：固定的時間內(nèi)，房東在激情昂揚(yáng)地介紹房子的布局、陳設(shè)，費(fèi)用等。

在“58同城”搜索關(guān)鍵詞“天通苑西三區(qū)”、“直播看房”之后，符合要求的房源只有7套。并且，平臺顯示，直播看房要和中介預(yù)約時間。

于是乎，小編打電話和這7名中介預(yù)約時間。結(jié)果，得到的反饋是這樣的：

1、5名中介均表示不接受線上看房，原因是出差或是在其他地方居住，只限線下看房；

2、1名中介表示，可以互加微信，給小編發(fā)一個小視頻；

3、有1名中介正在直播，結(jié)果進(jìn)去之后，中介只拍攝不說話，很是尷尬……

再說“貝殼找房”的“VR看房”，效果的確不錯，但僅限少量房源?，F(xiàn)階段來看，絕大部分時候還得去線下看房。

租房領(lǐng)域的科技創(chuàng)新，當(dāng)然是廣大群眾喜聞樂見的。但就事論事地說，眼下部分租房軟件標(biāo)榜的酷炫功能，在落地應(yīng)用方面，的確還“差點(diǎn)意思”。

最后說一點(diǎn)感悟：

在新科技的推動下，租房軟件為有租房需求的人們提供了更方便的找房渠道，但不容忽視的是，黑中介、二房東、虛假房源等亂象，依舊充斥部分租房平臺。“黑中介”的各種忽悠“套路”，也沒有因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)租房方式的普及而被瓦解。

究其原因，平臺方審核不力、管理不嚴(yán)，難辭其咎。此外，行業(yè)政策法規(guī)以及技術(shù)應(yīng)用方面也存在明顯短板，對房產(chǎn)中介從業(yè)人員缺乏完善的信用評估與監(jiān)管體系。由此看來，要實(shí)現(xiàn)用互聯(lián)網(wǎng)手段刷新租房體驗(yàn)，仍然有很長的路要走。

最后，祝愿閱讀本文的各位，都能順利找到自己心儀的房子。

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