移動APP發(fā)展迅速，衣食住行類APP垂直化趨勢明顯

　　當前，隨著智能終端的快速普及和移動網(wǎng)民的高速增長，以及移動終端操作系統(tǒng)的日臻完善，移動互聯(lián)網(wǎng)在全球掀起新的發(fā)展高潮，我國也進入了移動互聯(lián)網(wǎng)高速發(fā)展階段。根據(jù)咨詢統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年中國移動互聯(lián)網(wǎng)市場規(guī)模為549.7億元，增長率為96.4%。移動互聯(lián)網(wǎng)的高速增長促使手機應用快速發(fā)展，手機APP更為豐富和多元化，正逐漸滲透到衣食住行各個領域，網(wǎng)絡購物、團購、美食、生活資訊、地圖、旅行、天氣、導航、健康、電影等APP迅速發(fā)展。用戶以前通過電腦實現(xiàn)的功能應用如獲取資訊、購物、查看地圖等現(xiàn)在都能通過手機實現(xiàn)，移動應用正在潛移默化地改變著信息時代下人們的日常生活。

　　移動應用是企業(yè)吸引移動端用戶、占據(jù)用戶移動端上網(wǎng)入口的重要舉措。從發(fā)展趨勢來看，衣食住行類APP定位不斷聚焦、垂直化發(fā)展趨勢愈發(fā)明顯。具體來看，“衣”類APP可細分為服裝團購類、服裝品牌商家推薦類、服裝折扣信息提醒類、服裝搭配分享類，以及兒童和男士等針對細分人群的APP：“食”類APP可細分為美食團購類、美食優(yōu)惠券類、美食推薦類、美食菜譜分享類APP：“住”類APP細分為租房類、買房類、酒店團購類、酒店預定類等，其中，租房類又可分為長租、短租類和整租類、合租類，買房類也可分為新房類、二手房類：“行”類APP可細分為車票預訂類、車票信息類、旅行規(guī)劃類、地圖導航類、打車類和公交路線查詢類APP.各細分領域的APP通過精準定位具體人群，提供深度個性化服務，不斷增強APP的獨特性和唯一性，提高用戶黏性和依賴度，從而獲取優(yōu)質用戶。

　　房產(chǎn)類APP相繼推出，各家布局搶占移動終端

　　衣食住行與人們的日常生活息息相關，在人們衣食住行各種需求中，安居才能樂業(yè)，居家住房是人們工作生活穩(wěn)定的前提。目前推出房產(chǎn)類APP的企業(yè)主要為房產(chǎn)網(wǎng)站如新浪樂居、搜房網(wǎng)、安居客、九九房，趕集網(wǎng)和58同城等生活分類信息網(wǎng)站也在其手機端提供房產(chǎn)租售服務。房產(chǎn)類APP經(jīng)過發(fā)展進一步細分，目前基本涵蓋了產(chǎn)業(yè)鏈中開發(fā)商、買房/租房者、置業(yè)顧問/經(jīng)紀人、賣房/出租者等各方參與者，并將移動端業(yè)務布局延伸至裝修和家居環(huán)節(jié)，以“新浪樂居”和“搜房網(wǎng)”最具代表性。如下圖所示，“新浪樂居”針對買/賣房者和租房/出租者、置業(yè)顧問和經(jīng)紀人、住房持有者分別推出“口袋樂居”、“口袋經(jīng)紀人”“裝修錢管家”：“搜房網(wǎng)”針對買/賣房者推出了“搜房”、“房產(chǎn)評估”，針對租房/出租者推出了“租房”，針對置業(yè)顧問和經(jīng)紀人推出了“新房幫”、“搜房幫”等。

　　在各家推出的APP中，新浪樂居推出的“口袋樂居”是目前針對有住房需求的人推出的功能相對全面完善的應用。“口袋樂居”前身為“口袋房產(chǎn)”，經(jīng)過升級后，“口袋樂居”共有房價評估、稅費計算、房貸計算、找房源、組織實地參加看房團、實景看房七大功能，可幫助用戶通過手機隨時隨地解決在買房、賣房、租房過程中遇到的各種問題。

　　具體來說，在買房前期，用戶可通過“口袋樂居”在手機上隨時查看在售新房或二手房，并了解本地優(yōu)惠樓盤的最新動態(tài)。此外，用戶也能收到最新看房團活動通知，在實地看房過程中還能通過“口袋樂居”的實景看房功能了解周邊的房產(chǎn)項目名稱，找房過程省時省力。在瀏覽房源信息時，用戶可隨時點擊頁面右下角的聯(lián)系電話直接與置業(yè)顧問或中介聯(lián)系，也可點擊左下角的樓盤評論就樓盤周邊的交通、環(huán)境、規(guī)劃、配置、開發(fā)商等發(fā)表自己的評論，還可點擊正下角的房貸計算器直接計算房貸。在找到心儀的房產(chǎn)對象后，用戶可以使用口袋樂居的房價評估功能?！翱诖鼧肪印币劳小翱硕稹睂I(yè)全面的房產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺，為用戶指定的房產(chǎn)實時提供基于本地房價行情的房價評估報告，方便用戶在最佳購房時機出手購房。在決定購房后，用戶也可通過“口袋樂居”計算稅費、房貸等。

　　“口袋樂居”的功能設計著眼于用戶的購房和租房全流程，集信息平臺、工具平臺、數(shù)據(jù)平臺和交易平臺等多項功能于一體，精準把握用戶需求，提升用戶體驗，讓用戶盡快找到稱心如意的好房子，也讓開發(fā)商和中介盡快售出房源，成為用戶和房企及中介之間高效溝通的橋梁。

　　分析認為，口袋樂居延續(xù)新浪樂居一貫的精準營銷思路，引導移動互聯(lián)網(wǎng)時代用戶購房和租房習慣的逐步改變，成為新浪樂居搶占移動端用戶的重要嘗試。把握移動互聯(lián)網(wǎng)時代發(fā)展趨勢，用全局的眼光真正為產(chǎn)業(yè)鏈中的各個角色實現(xiàn)互聯(lián)互通，新浪樂居不僅能夠引領房地產(chǎn)行業(yè)向前邁進一步，同時也為其他房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)在移動終端進行布局提供借鑒。

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